Жалға пәтер жалға қалай? жалға салық. пәтер жалға үшін құжаттар

Кейбір азаматтар бірнеше тегін немесе уақытша бос пәтер бар. коммуналдық шаруашылық істері олардың шығындарды өтеуге ниет, сондай-ақ табыс қосымша көзін алуға тырысып, оларды жалға. Бұл Ресейдің ірі қалаларында және, әрине, астанада әсіресе байқалатын болып табылады. Өкінішке орай, көптеген иелері айыппұл түрінде жағымсыз санкциялар болдырмау және, осылайша, салық төлемдері үнемдеуге, жалға пәтер жалға қалай білмеймін. Осы мақалада біз тек бұл туралы айтуға болады. Сондай-ақ, пәтер жалға құжаттар міндетті арам жалға өздерін және олардың мүлкін қорғау үшін беруге не қажет деп санайды.

Бірінші қадам: үй-жайларды дайындау

пәтер жалға алдында жаңа жалға қозғала ол бірінші дайындау керек. жөндеу жасалды жоқ болса, тұсқағаз, төбесі және еден жаңартыңыз. Рахмет, тіпті сіздің пәтердің арзан жөндеу одан таныту көрінеді үшін. Бұл сізге неғұрлым қолайлы шарттарда оны өтуге алады дегенді білдіреді. Ол құбыр жүйесіне, электрик жөндеуге назар аудару, сондай-ақ қажет. Мұндай тізбек, шынжырлар өзіңізді және әлеуетті қиындыққа сіздің болашақ қатысушысын, қорғау немесе төмен көршілерді тасқыны. Сіз жалға пәтер жалға тиімді келсе, ол жайлы және өмір сүру үшін жайлы етеді. оны Meblirujte және осындай теледидар, кір жуғыш машина және тоңазытқыш сияқты қажетті тұрмыстық техника жабдықтау. пәтер заттар мен құжаттар естелік немесе құнды жеке, жиналған тиіс. пәтер құжаттарды ретке дайындық жұмыстары, жөндеу және барлық кейін. барлық сөндіру -коммуналдық шаруашылық істері қарыздарын. Қажет болған жағдайда, жер үсті байланыс телефонын немесе қалааралық байланыс ажыратыңыз.

Екінші қадам: Жалға берушi Жалға табу

жеткізу үшін сіздің үй дайындау кейін тұрғындарды іздеу үшін бастау алады. Сіз осы өзіңіз жасауға немесе (ақылы немесе тіпті тегін, олар клиенттер үшін іздеу өзіне міндеттеме алады) қалалық жылжымайтын мүлік агенттігі көмек сұрай алады. Интернеттегі мамандандырылған сайттарында Жарнама және газетінде оны қойыңыз. Егер сіз, әлеуетті қатысушысын таба онымен барлық мәліметтерін талқылау және консенсусқа келіп бір рет, ол қажетті құжаттарды тіркеу кірісуге болады. Маңызды: - меншік құқығын немесе жалға пәтер тапсыру сенімхат бар бірінде тұрғын үй ие құжаттар тек иесі қол мүмкін.

Үшінші қадам: а жалдау келісім жасау

жалға пәтер жалға қалай? Сіз әрқашан жеке тұлға, болашақ жалға, жалға алу келісім жасасуға тиіс. Егер жалға алушы заңды тұлға болып табылады, егер бұл жағдайда, ол жалдау шартын жасасуға қажет. Ол сізге баспана алуға жоспарлап қанша маңызды емес: бір жыл немесе бір күн - бұл қағаз жасау үшін кез келген жағдайда қажет. Жалға беруші мен жалгер: тараптардың ұйғарылған міндеттері стандартты келісімшарттардың мысалдары табу қиын емес. Сіз оны қажет деп санайтын осы элементтерді толықтыру ұқсас үлгісі мен дайын пайдалана аласыз. келісім-шарт белгілеу объектісі (ақыға тұрғын тегін тұрғын үй иелену және пайдалану қамтамасыз ету,), жеткізу шарттарын, жалға және басқа да маңызды жалпы ережелер төлеу мөлшеріне Сонымен қатар, сіз, мысалы, құжатта жалға алушының міндеттерін тіркеле аласыз:

• тұрғын сақтау;
• жағдайы жақсы пәтер ұстау;
• өз есебінен пайдалану үй-жайлар кезінде кездесетін барлық істен мен ақаулар техникалық қызмет көрсету жүзеге асыру;
• т.б. коммуналдық және қолмен төлемдер.

Сондай-ақ, келісім-шартта болуы тиіс паспорт деректерін және тараптардың жеке қолтаңбаларын көтереді. Маңызды: аз еңбек шартын мерзімге жылына қарағанда мемлекеттік тіркеуге жатпайды. Біз келісім-шарт нотариалды кеңес береміз.

Төртінші қадам: мүлікті түгендеу құру

Ажырамас келісім шартқа Қосымша пәтерде орналасқан мүлікті түгендеу, болып табылады. Бұл құжат жалға пайдалануы үшін берілетін нәрселер қауіпсіздігін және тұтастығын қамтамасыз ету, сондай-ақ ұрланған оны қорғайтын болады. түгендеу жазбаша түрде жасалуға тиiс. Бұл жағдайда, ол пәтерде барлық мүлкін (және оның жай-күйін), сипаттайды, сондай-ақ тараптардың паспорты деректемелері және қолдары көрсетеді. Түгендеу екі данада, сондай-ақ еңбек шартында құрылады. паспорт деректер жалға дұрыстығын тексеру және төлқұжат көшірмесі сұрап қажетті барлық құжаттарға қол қою процесінде сақ болыңыз. Енді сіз жалға мүлікті түгендеу және пәтер жалға алу шарты бар өз жасауға қалай білемін.

тұрғын үй тапсыру кезінде жалға беруші төлейтін салықтар

жалға пәтер жалға қалай біле, сіз заңға елеулі қиыншылықта өзіңізді қорғауға болады. Салық кодексінің 23-бап табыстар алатын кез келген жеке тұлға міндетті салық төлеуге тиіс деп бекітілген. жеке кәсіпкерлік тең жалға тұрақты алғаннан жалға пәтер жүйелі жеткізу. Бұл жағдайда, жалға берушi салық төлеуге міндетті болады. Оның жылдамдығы түрлі мәртебесі бар салық төлеуші үшін 13% -дан 30% -ға дейін құрайды. Ресей Федерациясының аумағында тұрақты тұратын, кім, яғни, тұрғындар 13% мөлшерінде салық төлеуге қажет болады. кем дегенде 183 күн жылына Ресей Федерациясының аумағында тұратын жеке тұлғалардың қатар, ставкасы 30% -ға жетеді. пәтер үшін салық жылына бір рет төленуі тиіс. Бұл жағдайда, алдыңғы жылға арналған салық базасының мөлшерін есептеу үшін 30 сәуірге дейін декларация (3-PIT) ұсынуға қажет. IP тіркеу арқылы жәрдемақы мөлшерін азайту үшін бірнеше мүмкіндіктер бар. Бұл жағдайда, салық шегерімінің түсім 6% болады. уақытында қайтару салық және файл үшін ең дұрыс жолы таңдаңыз.

Заңсыз пәтер жалға. Және салықтарды төлеуге қабілетсіздігі

Барлық қожайындардың төмендегілердің хабардар болуы тиіс. пәтер бейресми жеткізу жүзеге асырылады, онда заң түрлі жаза береді. Салық төлеуден жалтару елеулі жазасы. Ол төленбеген соманың 20% -40% жетуі мүмкін. Заң ықтимал шабуыл және қылмыстық жауаптылыққа бұзғаны үшін. салық органдарына $ 600 мың соманы төлемеген үшін. майлап. және сот. ысқылаңыз. 300 мың ауыр айыппұл ғана емес тағайындайды, бірақ бір жылға дейін бас бостандығынан айыру туралы мүмкін. деп ойламаймын салық кеңсе сіздің заңсыз кәсiпкерлiк қызметтi туралы білмеген. бұл сіздің көршілер ықтималдығы сіздің шулы жалға, бәлкім ауданының риза, немесе тікелей IRS, мысалы, әрқашан бар. Сондықтан, біз сізге уақыт сіздің салық міндеттемесін орындауды ұсынамыз. Осылайша, егер сіз заңға ықтимал қиыншылықта өзіңізді қорғауға болады.

болу жері бойынша тіркеу

жалға алушы 90 күннен астам сіздің өмір сүру бөлмені жалға егер заңмен, ол шығаруға қажет тұрғылықты тіркеу (- уақытша тұруға рұқсат әйтпесе). Бұл әрекетті орындау үшін, ол жеке басын куәландыратын құжаттың, өтініш түрінде, сондай-ақ тұрғын үй массивтеріне жалға шартының Федералдық көші-қон қызметінің жергілікті филиалының ұсынуға тиіс. Егер сіз уақыт ішінде уақытша тіркеуді жасауға келмесе, жалға алушы бірақ иесі ғана емес, 2,5 мың көлемінде айыппұл алмады. майлап.

тұрғын үй массивтеріне жалға шартының тоқтатылуы. ол мерзімінен бұрын жүзеге асырылуы мүмкін?

Қажет болса, алдын ала жалға алу шартын мерзiмiнен бұрын тоқтатуға болады. Ол оны бұзуға үшін жағдайлар құжатта алдын ала тіркелген жөн. келісім-шарт осындай сөйлем қамтамасыз жоқ болса, оны ұсыну заңда көзделген негіздер бойынша оны тоқтатуға болады. жалға алушы жеке тұлға болса, ол үш айға алдын ала жалға берушiнi хабардар ете отырып, шартты орындаудан бас тартуға және үй-жайларды босату қандай да бір негіз бере жоқ, мүмкін. меншік иесі ғана жалға немесе оның жағдайын нашарлатуға, соның ішінде тұрғын дұрыс пайдалану, төлемеу жағдайда біржақты тәртіппен мерзімін бар келісім-шарт, тоқтатуға болады. жалға алушы заңды тұлға болса, шарттық қарым-қатынас, олардың жағдайларын тараптардың бірінің ерте бұзылған жағдайда тоқтатылуы мүмкiн. жоқ мерзімдерді жұмыспен қамту келісім шарт, нақты көшіру бұрын үш ай қатысушысын хабарлай отырып, тоқтатылуы мүмкін.

Қорытындылай келе

Сондықтан, жалға үй-жайларды уақытта назарға көптеген өзгешеліктерін қабылдауға тиіс. жалға пәтер жалға қалай? Біріншіден, сіз, келісім-шарт жасауға тараптардың барлық міндеттемелерін оны қамтамасыз ету, жұмыспен қамту ұзақтығы, жалға беру және басқа да маңызды ұпай саны құқығына қажет. нотариалды куәландырылған Бұл құжат, тұрғын үй иесінің қорғайтын болады. келісім-шарт қосымша жасалуға тиіс және мүлікті түгендеу, ол жағдайы жақсы нәрселерді жалға берушiнi сақтауға көмектеседі. Ол жалға пәтер жеткізу құқық міндетті салық көздейді екенін есте маңызды. Оның мөлшері жылдық декларацияға сәйкес есептеледі 3-Pit жеткізілетін. салық төлемеген елеулі проблемалар бар еді.