Гаражды жекешелендіру: тіркеу ерекшеліктері, мамандардың құжаттары мен ұсыныстары

Біздің елде көбіне пәтерлер, үйлер, коттедждер немесе коттедждер түрінде. Гаражды жекешелендіру Ресейде жиі кездеседі, өйткені көптеген азаматтар гараж еш жерде болмайды деп ойлайды.

Жекешелендіру: Жалпы ақпарат

Көптеген автокөлік иелері гараж сатып алғаннан кейін кооперативке меншік құқығын тану үшін жеткілікті уақтылы төлем жасайды деп санайды. Дегенмен, шын мәнінде, гараж құрылысын сатып алу және мүшелік жарналарды төлеу азаматқа тек қана пайдалану құқығын береді. Бұл нені білдіреді? Гараж көбінесе мемлекетке тиесілі жер учаскесінде орналасқаны құпия емес, сондықтан келесі биік ғимаратты салған кезде жергілікті билік ғимаратты мемлекеттік жерден алып тастауды талап етуі мүмкін.

Сонымен қатар, мүлікке қатысты құжаттары жоқ гараждың иесі мүлікті толық иелене алмайды. Бұл жағдай гараждың иесіне сатуға, сыйға беруге немесе осы мүлікті иеленуге жол бермейді.

Заңсыз гараж ғимараттарына «Жоқ!» Деп айтыңыз.

Автокөлік иесі оны гаражды жекешелендіруді қажет етсе, ол маңызды мәселені - оның құрылысы заңды немесе рұқсатсыз екенін білуі керек. Рұқсат етілмеген гараж құрылысы заңдастырылуы керек, яғни меншік иесі жергілікті билік өкілдеріне жүгініп, құрылысқа санкция алу керек. Алайда, егер оның гаражы болса, иесі санкцияларсыз жасай алады:

• Кәсіпкерлік қызметке арналмаған жер учаскесіне салынған;
• Қала маңындағы аудандарға тағайындалған жерлерде орналасқан;
• Дизайн оңай бөлшектелуі және жиналуы мүмкін, себебі гараж кез келген уақытта басқа жерге көшіріледі;
• Жеке жер аумағында салынған.

Басқа да жағдайларда, рұқсат етілмеген құрылыс иесі ғимаратқа рұқсат алу керек. Ол үшін ол келесідей әрекет етуі мүмкін:

1. Заңсыз құрылыстың иесі гараж ғимаратын иеленуді анықтау үшін сотқа жүгіне алады. Сонымен қатар, талап қоюдан басқа, талапкер ғимарат адамның өміріне қауіп төндірмейтіні туралы куәлікті әкелуі тиіс.
2. Гараждың иесі рұқсат етілмеген ғимараттарды жою және қолданыстағы құрылымның қауіпсіздігін сұрастыру үшін комиссияға өтініш жасай алады.

Гараж билікті мойындағаннан кейін және рұқсат етілмеген құрылым болып қалса, оның иесі құжаттарды жинай бастайды.

Шындығында күлді: ешқандай жекешелендіру - мүлікті жоқ

Гараж боксының көптеген иелері гаражды жекешелендіру нервтердің және ақшаның қалдықтары деп санайды, бірақ іс жүзінде ол алыс емес. Бұрын жазылғандай, жергілікті билік кенеттен жер қажет болуы мүмкін және гараж иесі ғимаратты бұзуға мәжбүр болады. Сонымен қатар, егер иесі жалдауды аяқтаса және жергілікті билік келісім-шартты қайтадан жасамаса, ол ештеңе қалмайды.

Әрине, гараж ғимаратын жекешелендіргеннен кейін тіпті билік тарапынан жер талап етілуі мүмкін. Алайда, осы опциямен, гараж қорабының иесі оның мүлкін жоғалту үшін ақшалай өтемақы алады.

Заңда не айтылған?

Гаражды жекешелендіру тәртібі туралы Ресей Федерациясының заңнамасында және Ресей Федерациясының Жер кодексінде толығымен жазылған. Қажетті құжаттарды жинау және жекешелендіру үдерісін кейінге қалдырмау үшін, Гараж қорабының болашақ иесі Ресей Федерациясының Экономикалық даму министрлігінің 2011 жылғы 13 қыркүйектегі № 475 бұйрығымен танысуға құқылы. Бұл тәртіпте автокөлік иесі меншікке гаражды тіркеу үшін пайдалана алатын құжаттардың толық тізімі.

Гараж құрылысының иесі гараждағы жер телімін талап ететін басқа азаматтардан басымдыққа ие екендігін атап өту керек, сондықтан әкімшіліктің теріс жауап беруімен иесі сотқа жүгінуге құқылы.

Біз гаражды гараж кооперативінен тұратын жекешелендіреміз

Гараж кооперативтеріне құрылыс үшін бөлінген жер учаскелерінің құпия емес екендігі жасырын емес. Дегенмен, тыныштық пен гараж иесіне көбірек сенім арту үшін оны жекешелендіру керек.

Гараж кооперативіндегі гаражды жекешелендіруге барлық меншік иелері меншік құқығын тіркеуге келісім берген жағдайда ғана мүмкін болады. Гараж кооперативінің барлық мүшелерінен құжаттық келісім алу үшін, болашақ иеленуші оған меншік құқығын беру туралы өтініш жазуға және оны басқа иелерден қол қоюға тиіс. Гараждарды жекешелендіру GSK көп уақытты талап етпейді, себебі меншік құқығын тану үшін ғимараттың меншік сертификатын алу қажет.

Толық қарастырайық, онсыз гаражды жекешелендіру мүмкін емес. Қажетті құжаттар төмендегідей болуы мүмкін:

• Алдымен, GCW төрағасына хабарласып, оған кооперативті тіркеу туралы құжатты, тіркеу кітабынан жоспар мен көшірмені алып тастау керек, бұл нақты азаматтың гараж иесі екендігін көрсетеді.
• BTI-ге бару және ғимараттың техникалық паспортын алу.
• Мүшелік жарналар мен мемлекеттік алымдарды төлеу керек.
• Гараж кооперативінде гаражды жекешелендіру мемлекеттік тіркеу палатасына хабарласпай және онда сертификат алусыз мүмкін емес. Айта кету керек, Regalata-да Техникалық түгендеу бюросы қабылдаған гараж үшін техникалық төлқұжат ұсыну қажет.

Бөлек гараж құрылысы

Бөлек құрылым ретінде салынған гаражды жекешелендіру сәл жеңілірек.

Гараждың жеке ғимарат ретінде танылуын қамтамасыз ету үшін, ол өз іргетасы мен кіруі болуы керек. Егер азаматта жеке гараж құрылысы болса, онда жекешелендіруге дейін ол жер телімі үшін ресми құжаттарды алу керек. Айта кету керек, жер учаскелерін гаражға жекешелендіру жер учаскелеріне құжаттарды алудың жалғыз жолы емес, қажет болса, автокөлік иесі жергiлiктi өкiмет орындарымен жер учаскесiн жалдау туралы шарт жасай алады . Егер жер телімі бар болса, жеке гараждың иесі оны БТИ-ге тапсырады және гараж үшін техникалық жоспар алады. Техникалық жоспармен бірге гараж қорабының иесі кадастрлық камераға жүгініп, құрылыс үшін кадастрлық төлқұжат алу керек. Барлық құжаттарды алғаннан кейін автокөлік иесі өзінің Тіркеу палатасына меншік құқығын тіркей алады және гараждың толық иесі бола алады.

Гараж, жер, жекешелендіру

Айта кету керек, егер гараж ғимараты жекешелендірілсе және жер өзі жоқ болса, онда гараждың иесі оны жоғалтуы мүмкін. Өйткені, көптеген кәсіпкерлер кәсіпкерлерге болашақ тұрғын үйлер салу үшін жер учаскелерін гараждармен сатып алады, сондықтан барлық ғимараттар бұзылып, бұрын жекешелендірілген гараж бұзылады. Жер учаскесін жекешелендіру гараж ғимаратын жекешелендіруге басымдық береді, сол себепті азаматтың гараж қорабының өзі ғана емес, сонымен бірге оның төменгі жерін дереу жекешелендіреді.

Гараждағы жерді жекешелендіру үшін қандай құжаттар қажет?

Гараж үшін жер телімін жекешелендіру қажетті құжаттарды жинаудан басталады. Сізге қажет:

• Ресей Федерациясының азаматының төлқұжатының көшірмесі (жеке анықтама) немесе нотариалды куәландырылған сенімхат (өкілдің өтініші бойынша).
• Өтініш қатаң белгіленген нысанда.
• Гараж иесінің сертификаты.
• Жерге арналған кадастрлық жоспар .
• Мемлекеттік бажды төлеуді тексеру.

Ақылы және тегін жекешелендіру

Гараждағы жерді тегін жекешелендіру, егер жер 2001 жылға дейін азамат сатып алған болса ғана мүмкін болады. Ережеге сәйкес, азаматқа ұзақ мерзімді бағалы қағаздар жинағы қажет емес, өйткені еркін жекешелендіруге арналған құжаттар пакеті ең аз. Гараждың иесінен мынадай құжаттар қажет:

• Кадастрлық паспорт;
• Азаматтың жеке куәлігі;
• Мемлекеттің пайдасына сыйақы төлеу туралы чек;
• Азаматтардың осы сайтты жекешелендіру құқығын растайтын куәлігі.

Ақылы жекешелендіру 2001 жылдан кейін жерді азамат қабылдаған кезде жүзеге асырылады. Бұл жер телімін сатып алу үшін билік органдарының келісімін алуды білдіреді, ал жауапты азамат арыз бергеннен кейін 2 апта ішінде үкіметтік өкіл берілуі тиіс. Сарапшылардың пікірінше, жер учаскесін гараждағы ақылы жекешелендіру тәртібі жер учаскесін сатып алу туралы шартты ресімдеу ретінде қарастырылуы мүмкін, онда мәміле тараптары жеке тұлға және мемлекет болып табылады. Жекешелендірудің құны жер учаскесінің нақты құнына, сондай-ақ жер салығының мөлшеріне тікелей байланысты.

Айта кету керек, жер учаскесіне меншік құқығын сатып алу тек азаматтың жеке құрылымы болған жағдайда ғана мүмкін болады. Егер гараж ортақ ғимараттың бір бөлігі болса және жалпы қабырғалары болса, көрші гараждармен қоршау және төбесі болса, онда оның иесі ортақ жер учаскесіндегі үлесін ғана иелене алады.

Қорытындылау

Біздің елімізде заңдарда көптеген айырмашылықтар бар, сондықтан гаражды жекешелендіру процесі маманға нұсқау беруді жақсы деп санайды.

Гаражды және оның төменгі жерін жекешелендіру үдерісі өте күрделі және қымбат, сондықтан көптеген азаматтар осы процедураны бастауды баяулатады. Егер гараж GCW бөлігі болып табылады және жалпы құрылымның бөлігі болса, онда басқа меншік иелерінің келісімінсіз меншік құқығын ресімдеу мүмкін емес екендігін атап өткен жөн.

Жоғарыда айтылғандардың бәрінен бастап, гараж иесі жекешелендіру процедурасын жүргізуден гөрі арзанырақ және иелік туралы куәлікті беру оңайырақ.