Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер ұғымы және құрылымы. «Ауыл шаруашылығы Жер айналымы туралы» Федералдық заң №101-ФЗ

ұғымы және жер құрылымы Жер кодексінде бекітілген ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін. 77 бабына сәйкес, мұндай аудандары A / V қажеттіліктері үшін берілген есеп айырысу тыс орналасқан аудандарды қамтиды. АҚШ-тың тұжырымдамасын және құрылымын қарастырайық ауыл шаруашылық жерлерін.

ерекшелігі

пайдасына ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер негізгі белгісі ретінде олар өндірістің негізгі құралы болып табылады. жем, өнеркәсіптік шикізат өнімдерін бере байланысты сияқты салаларда қызмет. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. «Ауыл шаруашылығы Жер операциялар туралы» Осы орайда, Федералдық Заңда және З.К. арнайы құқықтық режим құру. Ол өз құнарлылығын арттыру, топырақтың қорғауды қамтамасыз ету жөніндегі шараларды қамтиды. ережелер, сондай-ақ ауыл шаруашылығы пайдалану осы салаларда жою болдырмау үшін шаралар бекітілген. ұйымдастыру және физикалық жоғары ұпай құқықтарын субъектілері ретінде. заңнамасында белгіленген талаптарға сай тұлғалар.

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер ұғымы және құрылымы

Жабылған учаскелері бөлінеді:

1. Негіздер.
2. техногендік, техногендік, табиғи құбылыстар теріс әсерінен холдингтер қорғауға арналған отырғызды байланыс, ішкі жолдар, ағаштар мен бұталар алып жатқан жер, өндіріс үшін пайдаланылатын су айдындарына, ғимараттар, құрылыстар, ғимараттар, жабық, сақтау, / ауыл шаруашылығы өнімдерімен бастапқы өңдеу.

Бабына сәйкес, 79 Жер кодексі (талап 1) холдингтер олардың пайдалану экономикалық орындылығы және табиғи қасиеттеріне байланысты бөлінеді:

1. Шабындық.
2. Егістік жер.
3. Жайылымдар.
4. тұрақты дақылдарының аумақтарды айналысатын.
5. Депозиттер.

қосымша

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. жер қорының құрылымы, сондай-ақ ерекше қорғалатын, өнімді аумағына кіреді. Бұл, атап айтқанда, мыналарды қамтиды көп (далалық) ғылыми-зерттеу, оқу мекемелері кіреді. мұндай учаскелерін тізімі аймақтық заңнамасында белгіленеді. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. жер қарастырылып санаты - ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер - Сондай-ақ, LPH, ұжымдық және жеке бау, бау, мал жүргізу үшін азаматтарға бөлінген учаскелері кіреді.

басқа аумақтарда

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Жер қоры X нысандар / ұйымдастырылған, онда квадрат кіреді. Оларға мыналар жатады:

1. Байланыс.
2. Жол.
3. сыртқы факторлар, жабық су қоймаларының теріс ықпалынан бағыттарын қорғауға арналған ағаш және бұта екпелер.
4. Ғимараттар, құрылыстар, өндіру үшін пайдаланылатын, бастапқы өңдеу, сақтау / ауыл шаруашылығы өнімдері.

Бұл жерлер емес ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер деп аталады. Олар сондай-ақ ыңғайсыз қамтиды - т.б. батпақтар, жыралар, және.

ауыл шаруашылығы жер пайдалану түрлері

барлық аумақтардың арасында арнайы лауазымы қоршаған ортаға қолайсыз әсерiнен қорғауды қамтамасыз ағаштар мен бұталар, онда жер иеленді. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Бір жағынан, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер рұқсат пайдалану өсімдіктер өсіру үшін осы бағыттарын пайдалануға мүмкіндік береді. Екінші жағынан, олар өсімдіктер орналастыру үшін аумақтық негізі болып табылады. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. жер қорының құрылымы әр түрлі мақсаттар үшін сайттарды жұмыс істеуге мүмкіндік береді. Мысалы, субъектілері қорғаныштық екпелердi жасау / ауыл шаруашылығы өндірісімен жүргізуге болады. Жер ғылыми-зерттеу, оқыту және басқа да мақсаттарда пайдаланылады. Сонымен қатар, шектеулер жеке пән бөлу салаларда орнатуға болады. Мысалы, кейбір аудандар ғана LPH, бағбандық немесе бау жүргізу үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл шектеулер субъектілерінің құқықтары аясын әсер етеді. Мысалы, фермер, оның бөлу кезінде үй салу үшін мүмкін және бағбан немесе LPH иесі - жоқ.

қолданылу

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер ұғымы және құрылымы ескере отырып, ол айтып және аумағында түріне және құқықтық режимi байланысты пәндер көзделген мүмкіндіктері туралы қажет. Азаматтық кодекстің Жалпы ережелер бекітілген және HCC болып табылады. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. «Ауыл шаруашылығы Жер операциялар туралы» ФЗ ортақ меншiктегi (9-бап) жалдау келісім-шарт аумақтарында шарттарын анықтайды, және басқа да келісімдер. қолданыстағы ережелерге сәйкес, сайттар, кепіл, сыйлық, жалға беру сатуға жұмыс, басқа да құралдардың көмегімен басқаруға болады. сол учаскелерін айналыстағы алынған немесе шектелмеуі тиіс. объектілердің әрбір заңды іс-әрекеттерді орындау кезінде шарт болып табылады.

Сатып алу және сату

Бұл мәміле ең көп таралған болып саналады. әйтпесе Орман, Жер, Су кодексі, «Жер қойнауы туралы» заңдарға, «Қоршаған ортаны қорғау» және басқа да актілерінде өзгеше көзделмесе, 3-бабына З.К. айтуынша, жер сатып алу және сату, Азаматтық кодексімен реттеледі. Азаматтық кодексінің 549-557 және 454-491 ережелеріне сәйкес бөлу сатып алу / сату бойынша шартқа қол қою. Сонымен қатар, ол атап айтқанда, мақала ескеріледі. 37 және өнер. . 10,8, 3101-FL.

талаптар

сату үшін жер телiмi бірқатар шарттарды сақтау қажет. Атап айтқанда:

1. сайт Федералдық заң №28 сәйкес, мемлекет тіркелген болуы тиіс.
2. сатушы, тәртіпті тақырыбына байланысты келесі іс-әрекеттерді жасауға сатып шектеу шарттарын белгілейді өтеу мүмкіндігі, үшінші тарапқа қоюға шағымдар жағдайда барлық жауапкершіліктен өзін тоқтата алмайды.
3. Сайттың иесі жалған ақпаратты беру бойынша сатып алушы шарттың бағасы қысқарту немесе тоқтату туралы талап ете алады. Сонымен қатар, ол зиянды өтеу туралы сотқа бере аласыз.

міндетті рәсім

учаскелерін сату-сатып алу бойынша мәмілелер бөлігі ретінде ауыл шаруашылық жерлерін бағалау жүзеге асырылады. Ол объектісінің нарықтық құнының туралы сенімді ақпарат алу үшін қажет. сатып алушы жер бағасы тым жоғары емес екенін білу маңызды болып табылады. иесінің үшін бұл оның мәні нарыққа сәйкес келмейді, егер нысанды сатуға мүмкіндігі айтарлықтай төмендейді, себебі, сондай-ақ маңызды болып табылады. Алайда, баға жете бағаламауға болмайды. Олай болмаған жағдайда, сатушы табыс жоғалтады.

жалға алу

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-ФЗ пайдалануға, ортақ меншіктегі сайттар қамтамасыз ету мүмкіндігін береді. Тиісті келісімге барлық меншіктенушілердің жасалған болуы мүмкін, және бір тұлға сенімхаттың негізінде әрекет ететін. – уникальный ресурс страны. Жер қоры - еліміздің бірегей ресурс. Оны қорғау мемлекеттің басым бағыты болып табылады. Осыған байланысты, қолданыстағы заңнаманы рұқсат учаскелерін кәдеге жарату, оған сәйкес, қатаң ережелер белгілейді. жалға қатысты, содан кейін нормалар иелеріне беріледі тиісті келісімдер, тіркеу үшін адамдар өкілеттігін рұқсат нотариалды куәландырылған сенімхат бойынша талапты құрылды. Жеке басын куәландыратын құжат, сондай-ақ аумақтық органдардың лауазымды тұлғалары жүзеге асырады мүмкін.

меншік құқықтары

оны жалға қойған иесі, дербес өмір сүру ұзақтығы анықтауға болады. Бұл функция иесінің негізгі құқықтарын тізіміне енгізілген. федералдық заң, жер және жалдау бойынша рұқсат етілген пайдалану сәйкес жергілікті ережелер ең аз уақыт бөлу жұмысын анықтауға болады деп көзделген. Заңның A6 9-бап көзделген жер аумағы шектеулі емес екенін қарастырады.

маңызды фактор

сатып алу-сату мәмілелері болсақ, заң жалға алынған жерлерде қарсы болады талаптарды сериясын белгілейді. оның үлесін қоюға саласындағы белгіленуі тиіс. Бұл үшін, жерге орналастыру, кадастр нөмірі тағайындау және тіркеу құқықтары. Тек осы рәсімдерді аяқтап, иесі жалға бөлу аудара алады.

мұра

Ол Азаматтық кодексі ережелеріне арқылы жүзеге асырылады. Баптарында 1110-1175 көзделген мұрагерлік байланысты негізгі процедуралары мен ұғымдар. Өнер. 1176-1185 жеке меншік құқығын көшу реттейтін ережелер бар. Осылайша, 1181-бабына сәйкес, арқылы, немесе өмірлік пайдалану құқығында тиесілі сайт мұрагерлік масса енгізілген және Азаматтық Кодексте көзделген жалпы негіздер бойынша жүріп жатыр. осы объектілердің мұрагерлердің қабылдау үшін арнайы рұқсат қажет емес. мұрагерлері топырақты (беті) шекаралық ауданында орналасқан қабаты, жабық қоймалары, сондай-ақ орман өсімдіктер мен, орналасқан олар жылжыту арқылы.

ерекше шарттар

заңнама мұраға өтпелі аудандар қосымша мүмкіндіктерін белгілейді. мұрагерлік жер айналымын реттейтін Федералдық Заңның 3 немесе 4-бекітілген ережелерін бұзғаны салдарынан болса, меншік хост тұлғалар 5-бабының ережелеріне сәйкес, осындай бөлу тастауға тиіс. Өнер. Заңның 3 ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер иелері болуы мүмкін емес тұлғалардың шеңберін анықтады. реттеу 4-бабында бір тұлғаға тиесілі болады ең төмен және ең ғарыш бөлу, анықтау тәртібін белгіледі. Осы өлшемдері, жер ресурстарын басқару талаптарына тәуелді белгіленеді, ол арқылы критерийлері. Кейбір жағдайларда, ортақ меншiктегi сайты бөлімі, мүмкін емес. Мұндай жағдайларда, ол өз мирасқорына ауысады қояды, мүліктің, оның бөлігі арқылы қоюға оны алуға алдын-ала құқығы бар. мирасқорларының қалған өтемақы төленедi.

қорытынды

ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы - S / с қажеттіліктері үшін бөлінген жер қайта бөлу жүйесі, тиісті актерлер арасында. басым қарым-қатынастар аясында негізгі операциялар жалға беру, сатып алу мен сату, мұралық қамтиды. Сонымен қатар, сайттар т.б., алмасу кепілі болады. Заң кез-келген заңды іс-қимыл комиссия келісім-шарт орындауға талап етеді. Келісімнің шарттары шектеулер / ауыртпалықтар бар, мәміле ерекшелігіне байланысты. Кез келген жағдайда, операция үшінші тұлғалардың мүдделеріне нұқсан келтірмей, сондай-ақ табиғи ресурстарды зақымданып болуы тиіс.