Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік сатып - нені білу қажет

Ұлыбританияда мүлік құнының тұрақты артып келеді. Бұл Ұлыбритания капиталының Әсіресе. Өткен жылы Лондонда үйдің бағасы 9,4% -ға өсті. бағаның тұрақты өсуіне басты себебі, сарапшылар Лондонда жылжымайтын мүлікке инвестиция келетін шетелдіктер үлкен санын атайды. Соңғы бес жылда, Ұлыбританияда шетелдіктер сатып алған мүліктің үлесі 39% -ға өсті. Ұлыбритания мен ресейліктердің көптеген жылжымайтын мүлік сатып келетіндерге арасында. Бірақ Ұлыбританияда мүлікті сатып алу үшін ол британдық заңнаманың ерекшеліктерін білу қажет, шығындар мен проблемаларға әкелуі жоқ. Біріншіден, ол жылжымайтын мүлік нысанын қатысты.

Ұлыбританияда ол:

• Меншік құқығы және Freehold мүмкіндігі үлесі.
• бөлігі жалға арқылы жалға берілетін және оның нұсқа Part.
• Commonhold.

Freehold - бұл біз тек пән меншік жер нысанның иесіне тиесілі шартымен жүзеге асырылуы мүмкін иелену, түсінуге болады, ең болып табылады! Ол көп пәтерлі үйдегі пәтер меншік бола алмайды екен? Шынында да, ол 1993 жылға дейін болған жоқ! «1993 жылғы жалгерлік реформасы, тұрғын үй және қала құрылысы» Заң қабылданғаннан фракциялық меншік шарттарына сәйкес ғимараттың астында үй және жер сатып алу пәтерлі тұрғын үйлерді немесе таунхаустар жалға мүмкіндігі кейін. Бұл Freehold үлесі болып табылады

Жалгерлік - ұзақ мерзімді жалға беру (мысалы, 99 немесе 125 жыл), сомасы мүліктің құны болып табылады. Бірақ, мысалы, жалға берілетін пәтер, сіз жыл сайын төлеуі тиіс екенін түсіну керек сатып алу арқылы жер жалға беру, қоғамдық тұрғын үй құны (әдетте жылына 100-300 фунт диапазонында) иесі тағайындайды, сондай-ақ техникалық қызмет көрсету бойынша қызметтер (орталық Лондон аудандарда құны, ол пәтер мөлшерін, ғимараттың тозу және жалға берілетін қызметтердің ауқымы байланысты, жылына 2,500-10,000 немесе одан да көп фунт жетуі мүмкін.). Алайда, 1993 жылы сол заң бастапқы келісім-шарт 21 жыл және соңғы екі жыл мерзімге, іс жүзіндегі иесі қол қойылған келісім-шарт болып табылады кезде, 90 жылға дейiнгi мерзiмге жалдау үдемелі ұзарту мүмкіндігін құрылды. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік жалға, сіз үшінші тарапқа келісім-шарттың қайта сатуға құқығы бар, бұл шын мәнінде байланысты осындай ескерту. Іс жүзінде, бұл, мысалы, 21 жыл бойы келісім-шарт қол қою, 2 жылдан кейін, сіз, әрине, ол көп ақша түседі (нарықтық құны бойынша тағы 90 жыл бойы оны ұзартуға болады, бірақ иесі кез келген бағасын, сондай-ақ жыл сайынғы жер рентасы тағайындай алмайсыз, дегенді білдіреді жойылған!). Жалгерлік опция меншік (кем 60%) бір бөлігін сатып алу үшін болып табылады. Бұл жағдайда, сату бойынша кез келген іс-қимыл иесі келісілген болуы мүмкін, және сіз құқығы жоқ шарттың ұзарту (яғни иесінің өткеннен кейін сізді бас тарту немесе кез келген жаңа бағасын тағайындауға мүмкін). негізі жалдамалы бойынша жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде жалға қалған мерзімге назар аудару қажет!

Commonhold - Ұлыбритания үшін жаңа меншік (үй иелеріне). Бұл жағдайда, сіз өз пәтер иесі, және ұжымдық көршілерімізбен кіреберіс, жертөле, шатырлар, т.б. мазмұны үшін жауапкершілік болып табылады меншік бұл түрі «Commonhold және жалгерлік реформасы туралы заң 2002» сәйкес, 2002 жылы пайда болды.

Ол инвестров үшін ең қызықты Commonhold және Freehold негізінде Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкін екенін, жоғарыдан мынадай.

меншік осы нысандарын Сонымен қатар, ол Ұлыбритания үй жатын санына дәстүрлі бағаланған деп білу қажет. Іс жүзінде, бұл мән жатын саны гөрі ярдах негізделген, барлық пәтерде немесе үйде үшін көрсетілген дегенді білдіреді! Біздің түсінігімізде, сондай-ақ, әрбір пәтерді, содан кейін, мейманжайдың немесе асхана бар тағамдар (ағылшын тілінде «таңғы ас бөлмесі» болып табылады), өйткені, мысалы, 2-бөлмелі пәтер - 3-бөлмелі.