ҰБТ: транскрипт. ҰБТ

Тым көп адамдар пәтерлі бірге бар және бақша аудандары. Енді Қауымдастықтың қызметі Көгалдандыру тиімді басқару үшін ҰБТ ұйымдастыру.

ҰБТ пайда тарихы. декодтау ұғымдар

Тіпті кері жиырма, Азаматтық кодексте Кеңес Одағының елең мерзімді «бақбаншылар қауымдастығы» деңгейінде.

Тіпті, содан кейін осындай одақ жер пайдаланушы ретінде әрекет ететін заңды тұлға мәртебесіне ие. Оның мүшелері ақылы , утилиталар жалпы құрылыс табыстады жарналар. Жер учаскелерi 6-8 сотық, үй бөлу 15% астам қарыз қажеті жоқ аймаққа артық емес шағын ауданы, бөлінді.

1991 Жаңа Жер кодексі қоғамдық жерлерді басқа кез келген салада бақ қауымдастықты ұйымдастыру тіркелген Пан пайдалану болды.

«ҰБТ» сияқты естіледі қысқартулар таратып, ҰБТ - «көгалдандыру, көгалдандыру және азаматтардың саяжай коммерциялық емес бірлестіктер туралы» Федералдық заңның 1998 жылы жарияланған Өкімімен, барлық бұрын қолданыстағы бірлестігі заңды тұлғаның жаңа түрінде болып қайта құрылды.

ҰБТ ұйымдастыру

Бақбаншылар қауымдастығы коммерциялық емес түрлер сіздің бағы немесе қала маңы аймақтарын көгалдандыру, көгалдандыру сынып өздерінің конституциялық құқықтарын пайдалануға азаматтарды ынталандыру үшін бірқатар міндеттер жүзеге асыруға құрылған заңды тұлға болып табылады. ҰБТ ұйымдастыру бойынша аумағы жалпы мақсаттағы жер резервінен бөлінген. Негізгі ерекшеліктері ресейлік заңнама негізінде, жер телімдері болашақта бағбаншылықта немесе бау-бақша қызметі үшін арнайы қор бөлінген, бұл анықталған болуы мүмкін бау-бақша бірлестігінің мүшелерінің мүліктік болуы мүмкін.

заңды тұлға ретінде ҰБТ ерекшеліктері

ҰБТ мемлекеттік органдарға өз міндеттемелерін заңды жауапты ұйым болып табылады.

Қазіргі уақытта, коммерциялық емес сипаты көгалдандыру компанияларға, қатысты заңнама, жеткілікті жүзеге жазылған емес, және осы бірлестіктердің көп қолына берілді. Жиі себебі белгілі бір мен ережелерге түрлі түсіндіру қақтығыстар бар. Сондықтан, төрағасы бастаған ҰБТ мүшелері қолданыстағы келісімдер мен ережелерге қосымша қосымшаға есепке, олардың бау-бақша қызметі істеп енгізуі өздерін тіркеуге тиіс.

Пайда бірлестігі, заңды тұлға болып табылатын, осындай өз аумағынан немесе жеткізу үшін қалдықтарды экспорт туралы келісімдер сияқты әр түрлі келісімдер, енеді электр энергиясын. төлем мұндай қызметтердің әрбір мүшесі қауымдастығының бас жарналары есебінен жүзеге асырылады.

көгалдандыру компаниялардың принципін ұстануға «Бір барлық үшін және барлық үшін бір». ҰБТ мүшесі дұрыс жерде тастап осындай бақ қалдықтарды сияқты кез келген заңдар, сындырып болса, онда айыппұл әріптестік астам ұжымдық төленетін болады. Сонымен қатар, осы қауымдастықтардың мүшелері ХТ үшінші тарап міндеттемелері бойынша жауапты емес, және бақбаншылар қауымдастығы өз мүшелерінің уәделеріне үшін жауапты емес.

ҰБТ бюджет қалыптастыру ерекшеліктері

Жоғарыда көрсетілген транскрипт оның аты ҰБТ, сондай-ақ, сіз бірлестігі мақсатты коммерциялық қызметпен айналысуға құқығы жоқ екенін көруге болады. Ал содан кейін сұрақ туындайды: «Қайда оның кәсіпкерлік қызметті жүргізу үшін ақша жасайды?»

Бағбан ассоциациясының, коммерциялық емес бірлестік нысаны ретінде, мақсатты жарналар, оның барлық мүшелерінің иелігіндегі жалпы пайдалану жылжымайтын мүлікті иеленген немесе жасайды. Бұл жылжымайтын мүлік серіктестік мүлкіне ретінде әрекет - заңды тұлға. арнайы қорын құру кіру және мүшелік жарналар, бизнес қызметтен түскен табыс, мемлекеттік және муниципалдық билік бюджеттен осы компанияның көзделген болуы мүмкін басқа да ресурстарға байланысты болып табылады. ақша жалпы отырыстарында жиынтығы және Жарғысында бекітілген серіктестік мақсатында барады.

ҰБТ құрастыру тәртібі

заңнамалық актілеріне сәйкес орнатылады ҰБТ мүшелерінің жалпы жиналысының регламенті, осылайша жалпы жиналысының құзыретіне анықтау, олардың түрлері немесе түрлер, төтенше нысаны ҰБТ мүшелерін ескерту күн тәртібін және әдістерін шақыру себептерін тізіп.

Басқарма шешімі жазбаша түрде немесе басқа нысанда беруге кезде жалпы жиналыстарын өткізу, жеке, қашан әріптестіктің барлық мүшелері адамның осы немесе әдепкі бойынша орын алуы мүмкін. Part кірістер мен шығыстарды бағалау жылдық пікірталас, төрағасы немесе Басқарма мүшелерін сайлау, ұстап тұрыңыз.

ҰБТ кез келген мүшесі, ресми оның аумағында жер тиесілі, көптеген өкілдері ретінде оның орнына жалпы жиналысына жіберілуі мүмкін, бірақ тек өзін немесе оның агент дауыс бере алады. әріптестік қабілетсіз мүшелері нотариус тағайындалды депутаттары болып табылады.

ХТ төрағасы

ҰБТ, әдетте, заңды тұлға болып табылады, сондықтан ұйымдастыру және есеп айырысу өмір бақ қауымдастықтың барлық стычки қабылдауға дайын құқықтық және еркін барлық тонкостях білетін ҰБТ мүшелерінің қатарында адамды, таңдалған түрлі құрылымдардың бұрын оны ұсыну. Біз төрағасы туралы айтып отырмыз. Ол бау-бақша бірлестігінің мүшелерінің жалпы жиналысында ашық дауыс беру арқылы таңдалады. Әдетте төрағалары белсенді және жауапты тұлғаны алға қоюға тырысады.

міндеттерін демпингтік лот төрағасы иығына көктемде және жазда, сондықтан, бірлестік өсірушілерге бастамасы бойынша, ол шағын жалақы тағайындай алады, оған көп уақыт алады. Сондықтан қатты жұмыс үшін алғыс түрінде, айтуға. Төраға «арасындағы екі оттар» бір түрі болып табылады: бір жағынан, бірлестіктің барлық мүшелері жалпы талаптарына ұсынылған қамтамасыз ету және белгiленген тәртiптi сақтауға, көршілердің арасында туындайтын жанжалдарды реттеу қажеттілігі; екінші жағынан - кез келген уақытта, ол, барысы туралы қаражаттың жалпы шығындарды, қабылданған шешімдердің заңдылығын есеп сұралуы мүмкін. Яғни төрағасы бас және бағынысты болып табылады, болып табылады. ҰБТ басшысының іс-әрекеті оның мүшелерінің риза болмасаңыз, Бас дауыс қайта-сайлау сұрақ қойды.

көгалдандыру бірлестігінің жер телімін сатып алу артықшылықтары

инфрақұрылымның дамымауы байланысты кейбір кемшіліктер қарамастан, ХТ жер көп пайда әкеледі. Оның негізгі артықшылығы, сіз тұрғылықты орны ретінде тиісті органдармен тіркеуге болады, келіссөздер, түрлі дақылдарды өсіру оның бау-бақша қызметін дереу іске асыру тыс, иесі белгілі бір ережелерге бағынады сайттың аумағында тұрғын ғимаратты, қоюға құқығы бар, яғни.

Тағы бір артықшылығы жеке тұрғын үй құрылысын рұқсаты бар жерлерінде ірі ғимараттар құрылысына қарағанда, бұл жағдайда екі салу үшін арнайы рұқсат талап етпейді, және пайдалануға тұрғын үй енгізу үшін, яғни.

Көптеген сатып алушылар қазір ХТ жер сатып алуға бас тарту. Мәскеу облысы үй-жайларды сатып алу қатысты өте қымбат. Сондықтан, осы аймақтағы көгалдандыру коммерциялық бірлестіктердің аумағында ұйымдастырылмаған коттедж құрылысының үлесі жалпы ел нарығының 75% -ын құрайды.

коттедж кентінен ҰБТ айырмашылықтар виллалар

коттеджде үйлерінен ХТ ғимараттар арасындағы негізгі айырмашылық жер рұқсат санаты болып табылады. бақ бірлестіктердің астында бөлу ауыл шаруашылығы жер, сондықтан қалыптасқан төмен елді мекендерде иерархия бар тиесілі. ХТ коттедждік Дегенмен, атап өтілгендей, жылжымайтын мүлікті өте жақсы таңдау болып табылады.

жеке тұрғын үй құрылысы үшін рұқсат пайдалана отырып жерінде орналасқан коттедж ауылында, үйлердің құрылысына жоспарлау неғұрлым қатаң талаптар, құжаттама және келісулер үлкен жиынтығы талап етеді. Екінші жағынан, бұл қажетті инфрақұрылымды дамыту арқылы кепілдік, және медициналық көмектің, пошталық мекен-жайы және Қарасай ауданының болуымен ешқандай проблемалар бар. Сондай-ақ, үйде жеке тұрғын үй нормаларына сәйкес салынды, күші бөлімінің рұқсат өкілдері мен полиция жоқ енгізу мүмкін емес, яғни, ол иммунитеті бар.

деректерді басқару ауылдардың түрінде айырмашылықтар бар: ХТ жұмыс істейтін сәттерді жалпыға бірдей сайлау құқығы туралы ұжымдық шешеді туындаған. Плюс олар сондай-ақ салыстырмалы түрде шағын міндетті жарналар болып табылады. әлдеқайда инвестицияны талап етеді басқарушы компания, сондай-ақ қызмет көрсету ауқымы көзделген коттедж әлдеқайда кең.

Жеке тұрғын үй және құрылыс жобалары үшін және ресурстарға неғұрлым қатаң талаптар ауылдарында, ал ХТ ауыл тұрғындарына, үй салу үшін жобалау және материалдарды таңдауда көбірек еркіндік бар.

ХТ тұратын кемшіліктері

барлық артықшылықтары, бау-бақша бірлестігінің тұруға кейбір кемшіліктері бар:

- Кедей инфрақұрылым: елді мекендер негізінен тек электр энергиясын бойынша орналастырылған, газ өте сирек жүзеге асырылады. Жиі жоқ жақсы жақын дүкендер, сондай-ақ балабақша мен мектеп бар.

- саяжай сирек жақсы жолдар аумағында;.

- жиі ешқандай кәріз жүйесі жоқ.

ҰБТ өте ескі болса, барлық жолдар және байланыс тозған және осы мәселелерді шешуде коммерциялық емес әріптестік кейбір мүшелерінің инерция еңсеру күшті бастамашыл топтың талап болуы мүмкін.

Жеке тұрғын үй немесе негізі әлі де сөз «көгалдандыру» болып табылатын ҰБТ, декодтау Коттедж кентінің арасындағы таңдау кезінде Осылайша, сіз осы бірлестіктің барлық оң және теріс тұстарына қарастыру керек. Сіз көгалдандыру үшін, сондай-ақ тұрақты тұру үшін ғана емес, оны пайдалануға ниет Әсіресе, егер.