Жалпы аумақтар емес үй-жайларды

Жалпы аймақтары тұрғын құрылыс пәтер, сондай-ақ тұрғын емес үй-ғимараттардың иелеріне тиесілі ортақ меншігі болып табылады. Олар пәтер немесе кеңселер бөлігі емес объектiлердi, және тұру үшін қолжетімді, сапары мен жұртшылық пайдалануды қамтиды. бұл аймақтарға кіру шектеулер тек осы үшін белгілі бір сағат орнату жағдайларда орын алуы мүмкін. Мұндай шешім қабылданды, және басқа да жағдайлар, адамдардың жеке тұлғалар немесе топтар құқықтары мен бостандықтарын қайшы емес. Табылады

Тұрғын үй кодексі нені?

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, тұрғын үй ғимараттарында жалпы пайдаланудағы ортақ үй-меншігі болып табылады.

Оның тізімі кіреді:

- үй салынды онда жер. Бұл сондай-ақ олар бойынша абаттандыру объектілері, сондай-ақ арнайы үйде күтім жасалған сол болып жатады.
- қызметін қамтамасыз ететін және қорғайтын орындауға шатыры мен құрылымдар.
- қызмет көрсету пәтер орнатылған жабдық.
- жеке азаматтар тиесілі емес, өзге де нысандар, әлеуметтік және тұрмыстық мақсаттар үшін пайдаланылатын.
- тұрғындарды және пәтер қызмет көрсету үшін қажетті үй-жайлар (лифтілермен баспалдақ).

Көп қабатты тұрғын үй ғимараты

үй-жайларды жобалау ерекшеліктері негізінде мемлекеттік немесе өзін-өзі реттейтін орган айқындайды адамдар, онда ғимараттың ортақ пайдаланудағы аумақтар. қандай мақсатпен осы процедураны белгіленеді? Ол, мүлікті ұстап дұрыс оның мазмұнын бақылау, сондай-ақ бақылау объектісінің айналысатын болады ұйымдардың конкурстық іріктеу үшін міндеттеме жүзеге асыру үшін қажетті болып табылады.

олар, көппәтерлі тұрғын үйлердің ортақ бағыттары қандай? Олардың тізіміне не кіреді? Ол мыналарды қамтиды:

1. Әр түрлі үйде орналасқан бөлмелер, бірақ құрылымдық құрылыс пәтер блогының, сондай-ақ олардың геометрия ретінде қалыпқа қойылмаған. Бұл қоғамдық кеңістіктер үйде, сондай-ақ оның жалға (бір артық) ғана емес, қызмет көрсету үшін арналған.
тұрғын үйге өту онда, және кіреберіс, элеваторлар, баспалдақтар және лифт біліктер 2. негіздері.
3. техно-операциялық және шатырлар қабат.
4. жертөле үй астында гаражда-салынды, немесе нақты объектінің нысанда шығарылған.
5. жалға (бір артық) қызмет етуге арналған жабдық, сондай-ақ осындай жабдықтарды техникалық қызмет көрсету тартылған қосымша қызмет бағыттары, ішіндегі ғимараттар.
6. Қазандық және басқа да мамандандырылған кеңселік кеңістік.
7. қоршаулар немесе доғаның.
8. шатыры.
9. жаппай пайдалану үшін орында тұр ғимараттың көтергіш элементтері.
үйдің ішінде 10. қорғау объектілері (баспалдақ перила, балюстрадалар, және т.б.).
қоғамдық пайдалануға арналған бөлмелерде 11. Есіктер мен терезелер.
12. тетіктері мен жарық адамдарды қанағаттандыру үшін қажетті құралдар, жылу және өзге өркениеттің артықшылықтары.

Ретінде қысқаша пәтерлі тұрғын үйлерді жалпы бағыттарын сипаттайды? Олардың тізіміне не кіреді? Ол үйдің аумағында орналасқан және оның тұрғындар үшін қолайлы қоршаған ортаны жасау міндетін бар екенін бәрі табылады.

Ерекшеліктері ортақ меншік

әр түрлі адамдар арқылы пайдалануға арналған орындық, ол атап айтқанда, бірнеше ерекшеліктері сипатталады:

- үйде кейбір немесе барлық бөлмелер пайдалануға қажеттілігі;
- бір объектінің қарау;
- ресми функцияларын орындау.

төлемдер

жалпы аудандары бөлді деп себебі неде? Ол өзінің жұмыс істеуі үшін төлеуге қажет. Бүгін пәтерлі тұрғын үйлерді жалға көппәтерлі тұрғын үйлердің ортақ аудандар үшін ақша жасауға болады. коммуналдық шаруашылық істері түсімдердің (схема бойынша жатақхана есепке алынбайды) не кіреді? Бұл қоғамдық пайдалануға арналған спот шамдар, қамтиды. Бұрын, түбіртекте осындай желісі болған жоқ.

Алайда, бір емес, бірнеше адам пайдаланатын салаларда электр энергиясы үшін өтеу әрқашан жүзеге асырылады. Айырмашылық тек қана бүгін алғаннан делимитациялау сызықтар болып табылады. заңда белгіленген рәсімге сәйкес, қоғамдық орындарда ұстауға арналған шығындар тұрғын ғимаратта кооперативтік немесе жалға үлестік қатысушылардың сәйкес бөлінуі керек.

үй-жайларды жарықтандыру үшін шоттары үшін төлем болып табылады:

- сымын жетілдірілмеуі туындаған электр энергиясын жоғалту;
- баспалдақ жеңіл;
- бөгде адамдардың кіру болдырмау үшін қызмет етеді мамандандырылған байланыс (домофон) арналған азық-түлік,;
- үйдің барлық тұрғындары пайдалануға болады телевизиялық антенна, үшін ustvnovlenny күшейткіш;
- мансарды және жертөлелер жарықтандыру.

баспалдақ ұжымдық қарсы бар делік. Ол жұмсалған қарастырады қоғамдық орындарда электр энергиясын пайдалану. киловатт осындай құрылғының көрсеткіштері ұжымдық меншік капиталдың барлық қатысушылардың бөлінген тиіс. Жазу жеке меншік құқығына осы үйде тіркелген азаматтардың санына сәйкес жүзеге асырылады.

Ерекшеліктері коммуналдық тұрғын үй

толық чужие көршілермен сол пәтерде тұратын әрең ыңғайлы болуы мүмкін. Әрбір адам өз әдеттер мен нақты күнделікті өмір салтын болғандықтан.

коммуналдық пәтерде тұратын - бұл, өйткені шу тұрақты жанжал, түрлі егжей, сондай-ақ, өйткені қоғамдық кеңістіктер бар. Егер сіз жай ғана бір-бірін құрметтеуге және белгілі бір келісімдерге сәйкес әрекет етуіміз керек идеясын тәрбиелеуіміз қиын Тіпті ересек болып табылады.

Орындар барлық тұрғындары үшін қол жетімді

қоныстанған пәтерде тұрады Кез келген дәлізін және тағамдар, дәретхана, кіреберістің, және ванна пайдалану құқығы өз көршілерімен тең бар. коммуналдық пәтерде Барлық осы қоғамдық кеңістік. Жалпы ереже ретінде, тұрғындар өздерінің меншік үлесіне сәйкес жоғарыда үй-жайларды жиһазға немесе басқа мүлікті өткізуге құқылы.

Қалай коммуналдық пәтерде қоғамдық кеңістіктер бар? заңнаманы анықтау қамтымайды. даулар жалға арасында пайда болған қандай қабылдауға? Мұндай жағдайларда, мәселелер сотта шешіледі.

жөндеу

Кейбір жағдайларда, тығыз қоныстанған пәтерлі құрылыс жұмыстарының мұқтаж болып табылады? үй қызмет немесе оларды іске ұйымдардың өкілдері белгілеген жөндеу қажеттілігі. Мұндай тұжырым жасауға және басқа да жалға туындаған, сарапшыларды шақырды болады. тексеру актісін және соңғы шешім жасалысымен. ол оң болса, келесі қадам сметасын қалыптастыру кіреді.

жалға жасаған жөндеу төлеу. Алайда, барлық адамдар емес үй-жайларды, қоғамдық кеңістіктер жақсарту үшін ақша төлеуге дайын емес. Сот тәжірибесі ол көршілерін төлемеген жағдайда осы шығыстарды алуға мүмкін екенін көрсетеді. өтеу кейінірек қол жетімді болады. Сіз сотқа тиісті құжаттарды тапсыруыңыз керек болады. Әмиянда ақшаны қайтаруға оң шешім қабылдағаннан кейін. Жөндеу Сонымен қатар, obespechivesteticheskoe қалауы бойынша жүзеге асырылатын болады.

Тұрғын емес ғимараттар

Жалпы аудандары адам мекендеген үйлерінде ғана емес, бар. Кейбір дүкендер, кеңселер мен қоймалар бар әл-ауқатын және басқа да ғимараттар үйлер, әр түрлі коммерциялық және әкімшілік орталықтарында бар.

Тұрғын емес үй-құрылыс, сондай-ақ тұрғын ғимарат емес, жеке тұлға. нақты меншік иесіне тиесілі үй-жайларда (офистер, кабинеттер, және т.б.) Бұл жиынтығы. Жиі осы направления жалға алынады.

біреуге тиесілі тұрғын емес үй-ғимараттың ортақ пайдаланудағы аумақтар? Кейде осы үй-жайлар шаруашылық жүргізу құқығындағы олардың кәсіпорын тасымалдайды муниципалитет, тиесілі.

Mnogosubektnost қарым-қатынастар

Кім тұрғын емес үй-ғимаратта қоғамдық кеңістіктерін пайдаланатын? Бұл сұраққа жауап оңай емес. тұрғын емес қордың басқарушы mnogosubektivnost қарым-қатынастарды ұстап, бұл факт.

Ғимараттың негізгі пайдаланушылар болып табылады:

- жалға;
- тікелей иелеріне;
- несие мекемелері (банктер, т.б.);
- унитарлық кәсіпорындар;
- муниципалитеттер.

қарым-қатынас иелері

Қалай тұрғын емес үй-ғимаратта қоғамдық кеңістіктер бар? Қазіргі уақытта иелерінің белгілі бір қарым-қатынастардың заңдылығын анықтау күрделі және әлі күнге дейін институт дамып келеді.

Сонымен қатар, тұрғын үй мақсатында ғимараттардың үлестік құрылыс қазіргі қолданыстағы практика, иелерінің үлкен саны пайда әкеліп соқтырады. Үнемі олардың санын арттыру және қолданыстағы ғимараттарда. Бүгінгі күні, қарым-қатынас иелері азаматтық айналымға тыс баруға бастады. бұл мәселе заң шығарушы одан әрі назар аударуды қажет етеді, сол себепті.

Жалпы аймақтар

кез келген жеке немесе заңды тұлға емес тұрғын үй ғимаратындағы өзінің жеке орын бар болса, кез-келген жағдайда, ол құрылыс аумағында орналасқан ортақ мүлкін белгілі бір үлесін, тиесілі болады. Бұл санатта не кіреді? тұрғын емес үй-ғимаратында әркімнің мүлікке жатады:

- 1 ғимарат нысандардың астам қызмет көрсету үшін талап етілетін нысан;
--қонған;
- залдары;
- баспалдақтар;
- көтергіштер мен өзге де кеніштері;
- дәліздер;
- техникалық қабат;
- шатырлар;
- төбесі;
- олардың инженерлік жабдықтарды орналасқан жертөлелері;
- емес подшипник және қолдау құрылымдары;
- жабдықтарды түрлі түрлері.

қоғамдық орындарда-меншік құқығын тең құқығы бір немесе бірнеше бөлмелерде ғимарат сатып сол заңды және жеке тұлғаларға тиесілі. Бұл жағдайда, бір жылжымайтын мүлік тізіліміне тіркеуді куәландыратын құжат болуы керек.

1-тармағында Азаматтық кодексінің, мақаланың. 247, оның мүшелерінің әрбір келісім бойынша, бұл ортақ меншiктегi мүлікті иелену және пайдалану мүмкіндігінше тезірек көрсетеді. Ал егер тараптар ортақ келуге емес,? Мұндай жағдайларда, бір немесе басқа мәселе соттар қарастырылуы мүмкін. шешім қабылдау кезінде, сот санитарлық-эпидемиологиялық және өрт ережелерге сәйкестігін заңды иелерінің нақты мүмкіндігі туралы негізделген. Ол сондай-ақ, әрбір Тараптың экономикалық мүдделерінің теңдігін болуы тиіс.

пайдалану және түптеу құқықтық қарым-қатынастармен байланысты арасындағы тұрғын емес үй-ғимараттың иелерінің ортақ мүлікті иелену тәртібін анықтау кейін. Сонымен қатар, қатысушылар әр белгілі бір шарттарды заңды талаптар орындауға құқығы бар.

үй-жайларды иелерінің арасындағы тұрғын емес үй-ғимаратта арнайы құқықтық режим бар. тараптардың әрқайсысы бір емес, бірнеше кеңістік қамтамасыз ету үшін қажеттілік бар. Сот, осылайша, мысалы, тораптар мен олардың қызмет көрсету пайдалану кестесін және жиілігін анықтау құқығы бар.